长汀房屋抵押贷款指南|银行房产抵押贷款-具体需要多久

在长汀房产抵押贷款从申请到放款，大致需要经历以下步骤和时间安排：

一、准备材料（约3至5个工作日）

借款人需要准备一系列的材料，包括但不限于：

借款人本人的身份证、户口本、结婚证（如已婚）以及配偶的身份证、户口本。

借款人的个人收入证明（加盖单位公章），以及银行流水等证明还款能力的材料。

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

征信报告，良好的信用记录将有助于提高贷款审批通过率。

二、银行审核（约5至10个工作日）

材料提交完毕后，银行会对这些资料进行审核，审核环节主要包括：

房产评估：银行会找专业的机构从房产的年限、性质、交通便利、地理位置、装修朝向等多个方面进行评估，给出一个大概的价位，再确定更高可贷款额度的比例，通常是房产估值的70%左右。

借款人资质审核：银行会综合借款人的个人信用状况、收入情况、负债情况等多方面，以及所提供的流水、收入证明等资料进行综合评估。

如果在审核过程中发现一些问题，比如房产存在瑕疵或借款人的信用记录有不良情况，那么就需要进一步的调查和处理，这可能会导致时间延长。

三、签订合同与抵押登记（约3至5个工作日）

当审核通过后，银行会与借款人签订贷款合同，并进行抵押登记等手续。借款人需前往房地产登记部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给贷款机构。这一步骤是房屋抵押贷款流程中的关键环节。

四、放款（约3至5个工作日）

最后，银行会安排放款，将贷款金额转入借款人的指定账户。

综上所述，长汀地区银行房产抵押贷款从申请到放款，一般需要15个工作日到1个月左右的时间。具体时间因各种因素而异，借款人在申请之前应做好充分的准备，了解整个流程和所需时间，以便合理安排自己的资金需求。

另外，如果借款人自身条件达不到银行的要求，或者等不了那么长时间，也可以选择典当行等非银金融机构。比起各大商业银行，典当行这类非银金融机构的贷款成数要相对高一些，更高可达到房产估值的90%，同时贷款门槛较低，对借款人的资质、收入能力以及征信情况不会过多要求，且办理流程、手续相对简单，放款速度也比银行快很多，一般1至7个工作日就可以放款。